воскресенье, 29 мая 2011 г.

Что творится на рынке недвижимости Испании

В Испании трудно получить ипотеку.

Любой иностранец, в том числе – россиянин, может взять ипотечный кредит в Испании, особенно сейчас, когда на банковских активах скопилось много непроданной недвижимости, изъятой за долги предыдущих владельцев. В ипотеку можно получить 50% стоимости объекта, под 3-4% годовых. Самое главное – показать, что есть постоянный доход. Для россиян это справка по форме 2-НДФЛ. Если ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять 1 000 евро, то ежемесячный доход должен быть не менее 3 000 евро (а еще лучше – 5 000 евро).

В Испании трудно получить лицензию местных властей на ремонт в своем объекте недвижимости.

Вы подаете заявление и через три-четыре недели получаете разрешение на строительство. Для того чтобы сделать ремонт, нужно заказать контейнер и поставить его перед домом, чтобы складывать туда строительный мусор. Каждая мэрия зарабатывает на таких лицензиях, и у каждой мэрии свои тарифы. За капитальный ремонт, например, необходимо будет заплатить максимум 500 евро.

В Испании трудно получить информацию об интересующем объекте недвижимости.

Если у вас есть доступ в интернет, адрес объекта и имя его владельца, можно получить всю информацию: год постройки, есть ли по нему какие-то непогашенные долги и так далее. Реестр объектов в Испании публичный.

Побережье Испании усеяно недостроенными и нераскупленными объектами недвижимости…

Это верно только для некоторых регионов страны. В городе Плайя д’Аро, например, первичного рынка нет вообще, строится только один дом в приличном месте. Это связано с градостроительным планом, который принимается раз в 20 лет и по которому в течение этого времени застройка запрещена. И подобные места есть не только в регионе Коста-Брава, но и в других частях страны.

пятница, 27 мая 2011 г.

Влиятельные города мира


Москва поднялась на одну строчку в ежегодном исследовании компании Knight Frank, которая в очередной раз проранжировала лучшие мегаполисы мира с точки зрения их привлекательности для жизни и вложений в недвижимость. Столица России занимает 21-е место в итоговом зачете.

При этом составители доклада считают, что у Москвы есть серьезные перспективы значительно улучшить свои позиции в ближайшие 10 лет. Лучшими городами мира остаются Нью-Йорк, Лондон, Париж и Токио. Впрочем, скоро западные мегаполисы уступят свои позиции восточным, считают составители доклада.

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала список самых влиятельных городов мира. С отчетом можно ознакомиться на ее сайте. Цель исследования- оценить ведущие мировые рынки с точки зрения возможностей для инвестирования, а также их влияния на глобальных лидеров бизнеса и политическую элиту.
Из 40 мегаполисов, представленных в списке, ухудшили свои показатели 14 городов, а 16 населенных пунктов поднялись вверх. На наибольшее число строк поднялись Бостон, Мюнхен, Милан, Мумбаи и Рио-де-Жанейро, однако на "командных высотах" изменений замечено не было: второй год подряд список возглавляет Нью-Йорк, который в прошлогоднем рейтинге сместил на одно место Лондон. Следом за двумя городами идут Париж, Токио и прорвавшийся в топ-5 Брюссель.

Что интересует россиян в покупке недвижимости во Франции.


Интерес к покупке недвижимости во Франции у наших соотечественников всегда был высокий.
Со стороны наших граждан наблюдается устойчивый интерес к инвестиционным проектам и вложению средств в недвижимость Франции. Вложение средств в недвижимость во Франции с каждым годом всё возрастает и поэтому растут цены на недвижимость. Покупка недвижимости во Франции это не только выгодное инвестирование и стабильный ежегодный доход, но и определенный престиж, который дает Франция. Жильё во Франции может быть приобретено как на частное, так и на юридическое лицо, для иностранцев ограничений не существует и это значительно отличает недвижимость во Франции от многих стран.
Особый интерес инвесторов из России сосредоточен на парижских особняках и элитных апартаментах. Немалый спрос также вызывает недвижимость на Лазурном побережье. Стоит отметить особый интерес к Каннам и Ницце. Граждане из России предпочитают престижные 8 и 16 округа (Елисейские Поля и Пасси), в малой степени они интересуются 18, 19 и 20 округами. В последнее время они проявляют интерес к Аквитании, юго-западной части Франции, примыкающей к Атлантике и другим регионам Франции.
Как отмечают местные риэлторы, некоторые наши граждане стали пользоваться кредитом, что связано с низкой ставкой по ипотеке, хотя они могут оплатить недвижимость из собственных средств сразу. Тут необходимо отметить, что французские банки с готовностью кредитуют нерезидентов, и в том числе российских покупателей, под 3,5–4% годовых. Инвесторы из России сегодня целенаправленно ищут те варианты недвижимости во Франции, которые позволили бы, с одной стороны, удачно вложить денежные средства, а с другой – получить доход и с третьей всегда иметь возможность приехать и отдохнуть в собственном доме или квартире.

четверг, 5 мая 2011 г.

Бунгало на ГОА

Многие россияне и европейцы ругают Индию за грязные улицы, хаотичное дорожное движение, острую пищу и разгильдяйство, а сами каждый год с удовольствием отдыхают в солнечном штате Гоа, мечтают посетить Тадж-Махал, увидеть священные воды Ганга и затеряться в Тибете.
Сюда приезжают и на пару недель в заслуженный отпуск, и на зимние месяцы, чтобы переждать стужу и снега, и на долгие годы, чтобы познать смысл жизни. Ну а раз так, определенной популярностью пользуется и индийская недвижимость, ее и снимают в аренду, и покупают, особенно в Гоа.
Жилье в Гоа можно не только снять в аренду, но и купить, практически в любом районе штата. Однако чаще всего недвижимость приобретают в районах Бага Бич (Baga Beach) и Кавелоссим. Престижным считается жилье в Маргао (15 минут езды до моря), районе Васко-да-Гама и, что удивительно, в районе аэропорта Даболим. Здесь объекты отличаются лучшим качеством, но и стоят дороже.
Сегодня в Гоа предлагаются квартиры, таунхаусы и отдельные дома (виллы). Новые объекты предлагаются в организованных комплексах, с отделкой или без. 95% таких поселков имеют бассейны, оснащены современными системами водоснабжения и охранными системами, отличаются благоустроенной территорией, у многих есть собственные ресторанчики. Однако подобные комплексы не отличаются масштабностью – в основном в каждом из них не более 10-15 вилл и 20-30 таунхаусов высотой в 2-3 этажа. Квартиру с одной спальней, холлом, ванной комнатой с душем, кондиционером в подобном поселке недалеко от моря можно купить по цене от 50-60 тыс. долларов. Примерно столько же стоит и таунхаус площадью 120-180 м кв. с 2-3 спальнями, но только более удаленный от пляжа. Источник: http://yes.svoiforum.ru