Элитные коттеджи Подмосковья оценили в 1,24 миллиарда долларов

В конце 2013 года на первичном рынке Подмосковья было выставлено на продажу 430 элитных коттеджей общей площадью 239 тысяч квадратных метров и стоимостью 1,24 миллиарда долларов. Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой на совместное исследование компаний Knight Frank, IntermarkSavills и Ernst & Young. В выборку вошли 13 проектов, по которым застройщики сформировали цены и условия продажи. Как отмечают аналитики, за год средняя стоимость квадратного метра в коттеджах премиум-класса снизилась на 6 процентов до 5180 долларов. По информации экспертов, в 2013 году в Московской области продали 130 элитных коттеджей-новостроек. Около 80 процентов сделок пришлось на Новорижское шоссе. Средний бюджет предложения на данном направлении составил 2,19 миллиона долларов. В выборку по московским элитным новостройкам попали 22 проекта с квартирами общей площадью 87 тысяч квадратных метров с совокупной ценой предложения 1,71 миллиарда долларов. За год индекс стоимости "квадрата" снизился на 4,7 процента и составил 20,2 тысячи долларов. В сегменте столичных апартаментов специалисты проанализировали 11 комплексов в ЦАО (без учета "Москва-Сити"), включающих объекты площадью 49 тысяч квадратных метров и совокупной стоимостью 1,02 миллиарда долларов. Индекс стоимости квадратного метра составил 21 тысячу долларов. Как отмечает "Интерфакс", средняя стоимость квадратного метра в апартаментах "Москва-Сити" на конец года составила 12,7 тысячи долларов. Всего в деловом центре насчитывается 6 проектов общей стоимостью 680 миллионов долларов.

Квартиры подорожали

В декабре 2013 года общая стоимость 100 самых дорогих выставленных на продажу квартир Москвы составила 1,28 миллиарда долларов (41,6 миллиарда рублей). Как говорится в обзоре компании IntermarkSavills, за последние три года показатель вырос на 29 процентов. По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в сотне наиболее дорогостоящих квартир в конце года составила 44,8 тысячи долларов (максимальная - 73 тысячи долларов, минимальная - 35 тысяч долларов). В 2010 году средневзвешенная стоимость "квадрата" в Тор-100 была на 21 процент ниже. Около 40 процентов квартир из списка расположено в районе Остоженки. На втором месте по объему предложения находится Арбат (17 процентов), на третьем - Патриаршие пруды (10 процентов). Как сообщали ранее в компании Blackwood, за 2013 год квадратный метр в элитных новостройках столицы подорожал в среднем на 3 процента до 18,8 тысячи долларов. В комплексах апартаментов средняя цена "квадрата" выросла на 15 процентов и достигла 16,7 тысячи долларов. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке "элитки" составляет 23,7 тысячи долларов (-3 процента). Источник: http://live.blog-actif.net

Любовь россиян к жилью за рубежом

Любовь россиян к жилью выделяет нас среди многих стран. Именно мы в любой ситуации предпочитаем иметь собственную квартиру, а не снимать ее в аренду. И даже если мы живем в съемной квартире, то мечты о собственной недвижимости не покидают нас. Почему это происходит? Неужели именно так выражается наша любовь к собственному гнезду? Скорее всего, это наше подсознание уже на уровне менталитета говорит о том, что недвижимость является самым ценным активом. Деньги могут обесцениться, вклады пропасть, даже сама страна может кануть в бездну, но в любой ситуации останется собственная крыша над головой. Именно этому учил нас весь жизненный опыт нашей страны. Однако уже не первый год россияне активно покупают недвижимость за рубежом. Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, прогнозирует, что «сумма оттока капитала Изображение: Почему россияне покупают недвижимость за рубежом?из России по итогам текущего года составит порядка 50-60 млрд. долларов. Достаточно внушительная доля этих денег направляется на приобретение зарубежной недвижимости. Среди инвесторов в недвижимость Западной Европы россияне твердые участники топ-5, располагаясь на разных местах лидирующей пятерки, в зависимости от страны приобретения. И это относится как к жилой, так и к коммерческой недвижимости». Чем же вызвана эта тенденция? Наталья Пронина, директор по маркетингу и пиар Chesterton, считает, что причины такой покупательской активности, прежде всего, надо искать в нашем менталитете: недвижимость в нашем понятии является самым ценным активом. Вся история нашей страны подтверждает это убеждение, а так как в нашей стране ликвидность недвижимости довольно высока, то автоматически мы переносим это и на другие страны. Наталья Пронина замечает, что не всегда этот автоматический перенос справедлив, так как все же требуется изучить местный рынок, а потом уже вкладывать в него свои финансы. В противном случае и покупаются испанские апартаменты, которые, по мнению россиян, не могут быть неликвидны. «Ну, продастся же, в конце концов», – думают они и не учитывают, что рынок Испании находится в стагнации уже восьмой год. Кроме того, наши сограждане еще не столкнулись в полной мере с высокими налогами на недвижимость и большими коммунальными расходами и затратами на обслуживание. Также многих россиян привлекает возможность иметь жилье за рубежом для отдыха, для удаленной работы или даже для заслуженного отдыха на пенсии.

Проход через частный участок к водоему общего пользования

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который вводит дополнительные основания для установления по договоренности или по решению суда прохода через частный участок к водоему общего пользования, если другого пути к нему нет, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации. Ранее Земельный кодекс определял, что могут устанавливаться публичные сервитуты (право ограниченного пользования чужим земельным участком) для прохода или проезда через земельный участок. Принятый закон вводит одно уточнение, согласно которому право прохода через частную территорию (публичный сервитут) может быть установлено в том числе для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, пишет РИА "Новости". Принятый закон не дает автоматического права прохода к водному объекту через чужой участок, он только говорит о том, что теперь об этом можно договориться с собственником участка или решить этот вопрос через суд. Также закон продлевает на один год - до 31 декабря 2014 года - возможность размещения линейного объекта (например, дороги, линий электропередачи, связи, нефте-, газотрубопроводов, железнодорожных линий) на основании градостроительного плана земельного участка, а не проекта планировки территории и проекта межевания территории. Кроме того, переносится на 1 год - с 1 января 2014 года до 1 января 2015 года - срок вступления в силу отдельных требований, относящихся преимущественно к крупным промышленным предприятиям (с объемом сточных вод более 200 кубометров в сутки) и предусматривающих установление нормативов допустимых сбросов и наличие у таких предприятий локальных очистных сооружений, а также срок санкций к промышленным предприятиям за отсутствие соответствующих локальных очистных сооружений. Закон вступает в силу с 31 декабря 2013 года.

Как купить остров в океане

Можно ли купить остров в океане? Оказывается, можно. Начнем, как принято у нас в России, с цены вопроса. За сколько можно купить остров в океане? Прайс-лист начинается с 20 тыс. долларов на островах у побережья Канады (т.е. в десять раз дешевле, чем квартира в Москве) и заканчивается 100 млн. долларов на Багамах. Ежегодно на продажу выставляется до 300 подобных объектов в различных точках земного шара. Цена острова зависит от его расположения (в северных или южных морях), удаленности от материка, особенностей ландшафта и климатических условий, а также степени его освоенности. Конечно, купить необитаемый остров, где отсутствует флора и источники пресной воды, будет значительно дешевле, чем обитаемый. Однако не думайте, что купить остров в океане так уж легко и просто. Большинство стран, имеющих выход к морю, накладывает ограничения на покупку иностранцами такой недвижимости. Где желающему можно купить остров? Ищите, в первую очередь, на побережье Италии и Франции, а также во французской Полинезии, где существенных ограничений для этого нет. А вот если вы захотите купить остров в Греции, на Бермудах, Фиджи или в Мальдивской республике, то можете столкнуться со многими проблемами. Возьмем, к примеру, Грецию. Там существуют серьезные ограничения на застройку приобретенного острова. Кроме того, греческие археологи должны провести раскопки и, в случае обнаружения на острове следов древних цивилизаций, могут запретить любое строительство. Прежде чем начинать процедуру покупки понравившегося острова, надо хорошенько подумать, а зачем он вообще-то вам нужен? Обычно тропические острова в океане покупаются с целью инвестиций, последующей продажи или людьми, которые жить не могут без моря, акул, лодки и пальм. Подробнее тут: http://vsanedvigimost.blog.ru/

Землю многодетным семьям должны будут выдавать власти субъектов Федерации

Комиссия правительства одобрила внесенный Минстроем законопроект, направленный на улучшение жилищных условий многодетных семей. Об этом говорится в информационных материалах на официальном сайте правительства России. Законопроект предполагает внесение изменения в ст.28 Земельного кодекса РФ и разработан во исполнение поручений президента, а также в рамках комплекса мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих трех и более детей, утвержденных распоряжением правительства от 29 июня 2012г. Напомним, ранее президентом России было поручено предусмотреть для многодетных семей возможность предоставления земельных участков. Землю многодетным семьям должны будут выдавать власти субъектов Федерации. "Законопроект позволит оказывать поддержку по улучшению жилищных условий указанной категории граждан, в том числе по бесплатному предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, с обязательным учетом критерия нуждаемости", - говорится в материалах правительства. При этом региональные власти будут сами выбирать, каким образом улучшить жилищные условия многодетных семей "в зависимости от их числа, бюджетной обеспеченности субъекта Федерации, наличия земельных участков, которые могли бы предоставляться указанным гражданам, и других обстоятельств". Законопроект будет рассмотрен на заседании правительства. Подробнее тут: http://nedvigimost1.mylivepage.ru/

Единый налог на недвижимость в Греции

Парламент страны принял соответствующий закон, который вступит в силу с 1 января 2014 года, сообщает ИТАР-ТАСС. В пользу нового закона проголосовали 152 депутата проправительственной коалиции в 300-местном однопалатном парламенте. Против выступили все оппозиционеры, а также депутат от проправительственной фракции «Новая демократия» Вирон Полидорас. Причем он был тут же исключен из партии решением председателя – премьер-министра Греции Антониса Самараса. Напомним, что единый налог на недвижимость заменит старый традиционный налог, взимавшийся через счета за коммунальные услуги, и введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость. Его включала в счета граждан Государственная электрическая компания. Единый налог будет включать в себя впервые вводящийся дополнительный сбор с прогрессивными ставками за коммерческие помещения, жилые дома и квартиры, оценочная стоимость которых составляет более 300 тыс. евро (0,1%), а на объекты стоимостью более 1 млн евро – 1%. Налог касается не только строений, но и земель, в особенности земельных участков местных фермеров, что вызвало негативную реакцию последних и они вышли в минувшую пятницу на массовую акцию протеста возле здания парламента. Как сообщают «Ведомости», закон устанавливает 12 ставок налога на недвижимость, предусматривающих платежи в размере 2-13 евро/кв. м. Владельцы строящихся зданий без электричества получат скидку 60% с суммы налога. Отметим, что у местных властей сохраняются разногласия с «тройкой» международных кредиторов (ЕС, ЕЦБ и МВФ) по поводу финансовой отдачи нового налога. В частности, власти Греции считают, что новый налог принесет в казну 2,65 млрд евро в 2014 году, а «тройка» уверена, что он увеличит госдоходы лишь на 2,335 млрд евро, так что дефицит в экономике Греции в 2014 году составит 1,2 млрд евро. Напомним, что закон, еще на стадии проектирования подвергался резкой критике со стороны оппозиционеров, которые считают, что он повысит налоговую нагрузку на граждан Греции. Кое-кто даже полагает, что введение общего налога на недвижимость может нанести серьезный удар по рынку недвижимости. Эксперты отмечают, что с начала долгового кризиса цены на недвижимость в Греции и без того упали на 30-50% в зависимости от региона. Источник: http://blogs.2x2blog.ru/