суббота, 12 ноября 2011 г.
Уникальный дом.
В небольшом американском городке Касл-Рок, что находится в штате Колорадо, недалеко от Денвера, на продажу выставлен уникальный в своем роде объект недвижимости, стоимость которого составляет около 4 млн долларов.
Будущий владелец получит не только особняк, но и земельный участок, площадь которого составляет порядка 30 гектаров. В придачу к большому дому и домику для гостей покупатель получит и частный стадион для игры в бейсбол.
Особняк был построен в 1999 году. В доме насчитывается шесть весьма внушительных по размеру спален, а также восемь роскошных ванных комнат.
Особенностью дизайна хозяйского особняка площадью около 985 квадратных метров является гигантский камин, сообщает DearHome. Кухня дома, которая также отличается большими размерами, оснащена по последнему слову техники и включает в себя практически все современные удобства.
В доме для гостей площадью 120 кв. м все куда скромнее. Там две спальни с надувными кроватями, лофт и собственная прачечная.
На прилегающей к особняку территории есть гараж на семь машин и бассейн.
Источник: http://vipss.ucoz.ru
четверг, 16 июня 2011 г.
Доходность московских элитных новостроек составила 41,4% за последний год
Доходность московских элитных новостроек составила 41,4% за последний год, что примерно в четыре раза превышает аналогичный показатель для элитной недвижимости Лондона, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на исследование компании Chesterton.
"Московское элитное жилье показало высокую доходность в долларовом эквиваленте, как в краткосрочном, так и долгосрочном периоде по сравнению с остальными видами инвестиций и финансовых инструментов, таких как вложения в фондовый рынок и срочные банковские депозиты", - обращают внимание авторы исследования.
Как указывается в материалах, за последний год покупка квартир в крупных проектах элитных новостроек в Москве действительно была наиболее выгодным вложением средств - их стоимость в долларах выросла за это время более чем на 40%.
"В пятилетней ретроспективе лондонская элитная недвижимость сделала огромный ценовой скачок (плюс 73,8%), сопоставимый с тем, что происходило на московском рынке. Однако в ближайшем будущем мы ожидаем, что Москва будет гораздо привлекательнее для инвестиций в элитный жилой рынок", - утверждается в докладе.
При этом, добавляют эксперты, доходность вложений в готовое элитное жилье в Москве была также высока - 19,2% в год.
"За последние пять лет московская элитная недвижимость (а именно вторичный сегмент рынка) существенно превзошел конкурентов - рост цен за этот период составил почти 100%, а среднегодовая доходность - около 17%", - подчеркивается в материалах.
В них также отмечается, что доходность инвестиций в московское элитное жилье оказалась выше, чем в среднем по московскому рынку (эконом- и бизнес-класса) при том, что в нижних ценовых сегментах выше чистый доход от аренды. Связано это с разными моделями спроса и предложения на этих рынках, а также различием во влиянии финансового кризиса на поведение продавцов и покупателей.
"Московское элитное жилье показало высокую доходность в долларовом эквиваленте, как в краткосрочном, так и долгосрочном периоде по сравнению с остальными видами инвестиций и финансовых инструментов, таких как вложения в фондовый рынок и срочные банковские депозиты", - обращают внимание авторы исследования.
Как указывается в материалах, за последний год покупка квартир в крупных проектах элитных новостроек в Москве действительно была наиболее выгодным вложением средств - их стоимость в долларах выросла за это время более чем на 40%.
"В пятилетней ретроспективе лондонская элитная недвижимость сделала огромный ценовой скачок (плюс 73,8%), сопоставимый с тем, что происходило на московском рынке. Однако в ближайшем будущем мы ожидаем, что Москва будет гораздо привлекательнее для инвестиций в элитный жилой рынок", - утверждается в докладе.
При этом, добавляют эксперты, доходность вложений в готовое элитное жилье в Москве была также высока - 19,2% в год.
"За последние пять лет московская элитная недвижимость (а именно вторичный сегмент рынка) существенно превзошел конкурентов - рост цен за этот период составил почти 100%, а среднегодовая доходность - около 17%", - подчеркивается в материалах.
В них также отмечается, что доходность инвестиций в московское элитное жилье оказалась выше, чем в среднем по московскому рынку (эконом- и бизнес-класса) при том, что в нижних ценовых сегментах выше чистый доход от аренды. Связано это с разными моделями спроса и предложения на этих рынках, а также различием во влиянии финансового кризиса на поведение продавцов и покупателей.
вторник, 14 июня 2011 г.
Коттеджные поселки Подмосковья
Эксперты в области подмосковной недвижимости составили рейтинг самых дорогих коттеджных поселков в регионе. На первом месте оказался поселок Agalarov Estate, расположенный на 24 км Новорижского шоссе. Здесь новый дом можно купить в среднем за 15 миллионов долларов.
Вторую строчку занимает "Усадьба Усово" (11 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Средняя стоимость коттеджа в этом месте - 14 миллионов долларов. Далее идут: "Жуковка-XXI" (9 км от МКАД по Рублевскому шоссе, 10,5млн долларов), "Резиденции Бенилюкс" (Новорижское шоссе, 7,7 млн долларов), "Николино" (26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, 6,9 млн долларов).
По данным экспертов, всего в настоящее время на первичном загородном рынке Подмосковья представлено более 600 коттеджных поселков, но только 3% из них относятся к сегменту премиум-класса.
Вторую строчку занимает "Усадьба Усово" (11 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Средняя стоимость коттеджа в этом месте - 14 миллионов долларов. Далее идут: "Жуковка-XXI" (9 км от МКАД по Рублевскому шоссе, 10,5млн долларов), "Резиденции Бенилюкс" (Новорижское шоссе, 7,7 млн долларов), "Николино" (26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, 6,9 млн долларов).
По данным экспертов, всего в настоящее время на первичном загородном рынке Подмосковья представлено более 600 коттеджных поселков, но только 3% из них относятся к сегменту премиум-класса.
пятница, 10 июня 2011 г.
Ипотеки мира
Для подавляющего большинства россиян ипотека, которая работает в стране уже более 10 лет, так и не стала доступной. А меры, предпринимаемые правительством РФ для развития рынка ипотечного кредитования, оказались недостаточными. Как показывает рейтинг, составленный агентством Penny Lane Realty, Россия заняла 47-е место в рейтинге стоимости ипотечного кредита среди 60 стран. При составлении рейтинга учитывались средняя процентная ставка, платежи за открытие и ведение ссудного счета, стоимость жилья.
За основу расчетов был взят стандартный для граждан РФ кредит в размере 122 250 евро (5 млн рублей) на 20 лет с первоначальным взносом от 30 до 40% от общей стоимости квартиры. Из рейтинга видно, что россиянин за 20 лет должен выплатить сумму в 2,5 раза больше, чем сумма полученного кредита. Для сравнения: датчанину кредит обойдется всего в 1,11 раза дороже. Мало того, если учесть, что среднемесячный доход на душу населения в России в 2010 году составил 464,2 евро (18 552,6 руб.), а в Дании - 4334,9 евро, то получается, что среднестатистический житель Дании тратит на ипотеку всего 13% ежемесячного дохода, в то время как среднестатистическому россиянину на ежемесячную выплату по ипотеке едва хватит трех зарплат. Получается, что жителям нашей страны невыгодно покупать жилье в ипотеку как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях. То есть для последующей сдачи в аренду.
Между тем в странах с дешевой ипотекой это довольно распространенный бизнес. Возникает вопрос: почему бы не вложить деньги в зарубежную недвижимость, взяв кредит в выбранной стране, и не обеспечить себя стабильным доходом на долгие годы? Однако не так все просто.
Проблема в том, что во многих популярных среди россиян странах с доступной ипотекой и высокими арендными ставками гражданам нашей страны ипотечные кредиты недоступны. После кризиса во всех странах ужесточились требования к заемщикам, и хотя понизились ставки, при этом повысился первоначальный взнос. Если, например, во Франции (фиксированные ставки - от 2,9%, плавающие ставки - от 2,3%), Германии (от 3,3%) и Австрии (от 3,4%) россиянину получить ипотеку просто (размер кредита - до 70% от стоимости недвижимости), то в Швейцарии (фиксированная ставка от 2,0%), Италии (от 4,2%), Греции, Чехии и Латвии (от 4,5%), США (от 5,5%) и Турции (от 6,9%) кредит под залог недвижимости получить очень трудно. А в Болгарии, Черногории, Египте и Таиланде - почти невозможно.
За основу расчетов был взят стандартный для граждан РФ кредит в размере 122 250 евро (5 млн рублей) на 20 лет с первоначальным взносом от 30 до 40% от общей стоимости квартиры. Из рейтинга видно, что россиянин за 20 лет должен выплатить сумму в 2,5 раза больше, чем сумма полученного кредита. Для сравнения: датчанину кредит обойдется всего в 1,11 раза дороже. Мало того, если учесть, что среднемесячный доход на душу населения в России в 2010 году составил 464,2 евро (18 552,6 руб.), а в Дании - 4334,9 евро, то получается, что среднестатистический житель Дании тратит на ипотеку всего 13% ежемесячного дохода, в то время как среднестатистическому россиянину на ежемесячную выплату по ипотеке едва хватит трех зарплат. Получается, что жителям нашей страны невыгодно покупать жилье в ипотеку как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях. То есть для последующей сдачи в аренду.
Между тем в странах с дешевой ипотекой это довольно распространенный бизнес. Возникает вопрос: почему бы не вложить деньги в зарубежную недвижимость, взяв кредит в выбранной стране, и не обеспечить себя стабильным доходом на долгие годы? Однако не так все просто.
Проблема в том, что во многих популярных среди россиян странах с доступной ипотекой и высокими арендными ставками гражданам нашей страны ипотечные кредиты недоступны. После кризиса во всех странах ужесточились требования к заемщикам, и хотя понизились ставки, при этом повысился первоначальный взнос. Если, например, во Франции (фиксированные ставки - от 2,9%, плавающие ставки - от 2,3%), Германии (от 3,3%) и Австрии (от 3,4%) россиянину получить ипотеку просто (размер кредита - до 70% от стоимости недвижимости), то в Швейцарии (фиксированная ставка от 2,0%), Италии (от 4,2%), Греции, Чехии и Латвии (от 4,5%), США (от 5,5%) и Турции (от 6,9%) кредит под залог недвижимости получить очень трудно. А в Болгарии, Черногории, Египте и Таиланде - почти невозможно.
вторник, 7 июня 2011 г.
Жильё в Париже дорожает
В первом квартале 2011 года средняя стоимость недвижимости премиум-класса в столице Франции была на 22,2% выше, чем в аналогичном периоде 2010-го.
Это позволило Парижу занять первое место в рейтинге городов, элитная недвижимость в которых за год подорожала наиболее значительно. Аналитики компании связывают рост цен с дефицитом подобных объектов на рынке и ростом интереса со стороны иностранцев.
Второе место в списке занял Гонконг, третье – Хельсинки, четвертое – Шанхай, пятое – Пекин.
Среднее увеличение стоимости элитной недвижимости в городах, приведенных в отчете компании, составило 6,6%.
Самая дорогая жилая недвижимость в мире находится в Монако. Средняя цена «квадрата» в тамошних апартаментах достигает $65,6 тыс.
Второе место по этому показателю занимает Лондон – стоимость «квадрата» в столице Британии в среднем составляет $56,3 тыс. Париж расположился на пятой позиции – $40,5 тыс.
понедельник, 6 июня 2011 г.
Инвестиции в зарубежную недвижимость
Следует четко различать покупку недвижимости для проживания за рубежом и вложение денег в недвижимость с целью получения дохода. Последнее, как правило, и рассматривают как инвестиции в недвижимость. Инвестиции в недвижимость за рубежом можно осуществлять и с помощью инвестиционных фондов (mutual funds), которые покупают акции компаний, работающих с недвижимостью. Таким образом, например, фонд Morgan Stanley European Property Fund вкладывает деньги в недвижимость Франции, Англии, Голландии, Испании и других европейских стран. Инвестиции распределены в установленной пропорции между жильем, коммерческой и промышленной недвижимостью, офисными зданиями и торговыми центрами. Как отмечают специалисты, большая часть недвижимости во Франции приобретается иностранными покупателями и используется в основном не для постоянного проживания, а в качестве временной резиденции для отдыха или сдается в аренду. Большая часть французкой недвижимости в последние годы приобретается иностранными инвесторами. Вложение в недвижимость Франции является не только выгодным и надежным размещением свободных средств, но и подтверждением высокого статуса и престижа. Все больше россиян приобретают недорогие квартиры в Ницце, виллы на Лазурном берегу и апартаменты в Париже. На время, когда владельцы не используют приобретение для собственных нужд, часто заключаются договора на управление с агентствами, которые занимаются сдачей в аренду без участия собственника. Если инвестор, хочет вложить свои деньги в недвижимость за рубежом, имеется достаточно богатый выбор. Для того, чтобы правильно и без потерь инвестировать лучше обратиться за советом к профессиональному финансовому консультанту.
воскресенье, 29 мая 2011 г.
Что творится на рынке недвижимости Испании
В Испании трудно получить ипотеку.
Любой иностранец, в том числе – россиянин, может взять ипотечный кредит в Испании, особенно сейчас, когда на банковских активах скопилось много непроданной недвижимости, изъятой за долги предыдущих владельцев. В ипотеку можно получить 50% стоимости объекта, под 3-4% годовых. Самое главное – показать, что есть постоянный доход. Для россиян это справка по форме 2-НДФЛ. Если ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять 1 000 евро, то ежемесячный доход должен быть не менее 3 000 евро (а еще лучше – 5 000 евро).
В Испании трудно получить лицензию местных властей на ремонт в своем объекте недвижимости.
Вы подаете заявление и через три-четыре недели получаете разрешение на строительство. Для того чтобы сделать ремонт, нужно заказать контейнер и поставить его перед домом, чтобы складывать туда строительный мусор. Каждая мэрия зарабатывает на таких лицензиях, и у каждой мэрии свои тарифы. За капитальный ремонт, например, необходимо будет заплатить максимум 500 евро.
В Испании трудно получить информацию об интересующем объекте недвижимости.
Если у вас есть доступ в интернет, адрес объекта и имя его владельца, можно получить всю информацию: год постройки, есть ли по нему какие-то непогашенные долги и так далее. Реестр объектов в Испании публичный.
Побережье Испании усеяно недостроенными и нераскупленными объектами недвижимости…
Это верно только для некоторых регионов страны. В городе Плайя д’Аро, например, первичного рынка нет вообще, строится только один дом в приличном месте. Это связано с градостроительным планом, который принимается раз в 20 лет и по которому в течение этого времени застройка запрещена. И подобные места есть не только в регионе Коста-Брава, но и в других частях страны.
Любой иностранец, в том числе – россиянин, может взять ипотечный кредит в Испании, особенно сейчас, когда на банковских активах скопилось много непроданной недвижимости, изъятой за долги предыдущих владельцев. В ипотеку можно получить 50% стоимости объекта, под 3-4% годовых. Самое главное – показать, что есть постоянный доход. Для россиян это справка по форме 2-НДФЛ. Если ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять 1 000 евро, то ежемесячный доход должен быть не менее 3 000 евро (а еще лучше – 5 000 евро).
В Испании трудно получить лицензию местных властей на ремонт в своем объекте недвижимости.
Вы подаете заявление и через три-четыре недели получаете разрешение на строительство. Для того чтобы сделать ремонт, нужно заказать контейнер и поставить его перед домом, чтобы складывать туда строительный мусор. Каждая мэрия зарабатывает на таких лицензиях, и у каждой мэрии свои тарифы. За капитальный ремонт, например, необходимо будет заплатить максимум 500 евро.
В Испании трудно получить информацию об интересующем объекте недвижимости.
Если у вас есть доступ в интернет, адрес объекта и имя его владельца, можно получить всю информацию: год постройки, есть ли по нему какие-то непогашенные долги и так далее. Реестр объектов в Испании публичный.
Побережье Испании усеяно недостроенными и нераскупленными объектами недвижимости…
Это верно только для некоторых регионов страны. В городе Плайя д’Аро, например, первичного рынка нет вообще, строится только один дом в приличном месте. Это связано с градостроительным планом, который принимается раз в 20 лет и по которому в течение этого времени застройка запрещена. И подобные места есть не только в регионе Коста-Брава, но и в других частях страны.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)