Инвестиции в недвижимость

Приобретая курортную недвижимость исключительно для собственного удовольствия и семейного пользования, покупатель выбирает подходящие страну, климат, формат жилья и цену, которая устраивает его кошелек. А вот современный потребительский подход к выбору курортного жилья совсем иной. Он выражается формулой «покупка плюс». Дополнительный ингредиент покупатель определяет сам. И зачастую ведущую роль играют вовсе не характеристики недвижимости, а именно цель, с которой она приобретается. Покупка плюс инвестиции - самый распространенный на сегодняшний день вариант. Когда-то считалось, что под него подходит практически все - от Сочи до Канарских островов, поскольку, по мнению наших инвесторов, недвижимость в цене не падает, а только растет. Даже Швейцария показывала рост, пусть и полпроцента в год. Но вот грянул гром, то есть наступил кризис, и рухнул рынок Дубая, сдулась Испания, Кипр начал напоминать зону боевых действий, и т. д. Список потенциально привлекательных для инвестиций стран сократился, а требования покупателей заметно изменились. Во-первых, раньше покупатели питали надежды на последующую перепродажу, а также сдачу своего приобретения в аренду и получение дохода. Сейчас иллюзии растаяли. В нынешней ситуации умы гораздо больше занимает сохранение средств, а не мифическая прибыль, которую реально получить от эксплуатации недвижимости. Тем не менее покупатели рисуют себе некие перспективы, связанные с арендой и перепродажей, поэтому к инвестиционным покупкам подходят с особой придирчивостью. Особенно если речь идет об элитном сегменте: по наблюдениям специалистов компании IntermarkSavills, инвестор, который стремится получить максимальный доход, будет предъявлять к премиальной курортной недвижимости практически те же требования, как и тот, кто ищет подобный объект для собственного пользования. Скорее всего им окажется проект, расположенный в престижном месте неподалеку от аэропорта, с услугами и сервисом самого высокого уровня, лучшими ресторанами, пляжами, спа и т. д. Совершенно отдельная тема - инвестиционные вложения в российскую курортную недвижимость. До недавнего времени перспективы Геленджика, Анапы и Сочи оценивались как феерические. Но чаяния не оправдались, особенно в отношении Сочи. Комментирует глава компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров: «Наблюдая развитие событий последних лет, наша компания сменила по Сочи свой прогноз с «Пора покупать!» на «Инвестируй аккуратно!». И это мягко сказано». По оценкам Penny Lane Realty, в Сочи наиболее предпочтительны для приобретения объекты недвижимости стоимостью до 5 млн руб. (лучше даже 3 млн руб.). Апартаменты по цене выше $0,5 млн вызывают слабый интерес. Конечно, с объектами, которые попадают в зону олимпийского строительства, дела обстоят лучше. Руководитель службы продаж жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок отмечает, что в курортном комплексе «Камелия», где апартаменты приобретают как конечные пользователи, так и инвесторы, наблюдается заметный рост покупательской активности: за февраль-март этого года компания реализовала больше апартаментов, чем за весь прошлый год. Но насколько привлекательным для инвестиций является нынешний рынок сочинских апартаментов - большой вопрос. По подсчетам экспертов, после окончания Олимпиады на сочинский рынок выйдет около 10,5 тыс. апартаментов в объектах, задействованных в проведении Олимпийских игр: «Сочное», «Малый Ахун», «Парк Инн Имеретинская», комплекс для размещения журналистов. Все они составят серьезную конкуренцию существующим комплексам. Поэтому не уверен - не покупай. В то же время на карте мира остаются места, которые крайне мало подвержены внешним раздражителям. К списку таких мест Анна Миронова относит Монако, на рынке которого россияне, кстати, играют заметную роль. В общем объеме сделок последнего времени 40% прошло с участием наших соотечественников. При этом средний чек составил не менее $10 млн. Подобный повышенный интерес к Монако сохранится до тех пор, пока княжество будет оставаться налоговым раем.